■ Jorian Lamberink (Kadaster)
Om starters op de woningmarkt tegemoet te komen, schafte het kabinet per 1 januari 2021 de overdrachtsbelasting voor personen onder de 35 jaar af. Na Kamervragen werd de overdrachtsbelasting voor 35-minners per 1 april weer ingevoerd voor woningen boven de 400.000 euro. Beide beleidswijzigingen hadden tijdelijk een uitgesproken effect op het gedrag op de woningmarkt. In het eerste kwartaal van 2021 werden liefst 61 procent van alle woningtransacties aangegaan door 35-minners, vergeleken met nog geen 45 procent in het eerste kwartaal van 2020.
De figuur laat de prijsontwikkeling van door 35-minners gekochte woningen zien vanaf juli 2019, en toont hun transactieaandeel boven de 400.000 euro. We zien dat tot oktober 2020 de prijs gestaag opliep, waarna de gevolgen van de in september aangekondigde beleidswijzigingen zichtbaar werden. In december 2020 daalden de prijzen enigszins in afwachting van de afschaffing van de overdrachtsbelasting. Maar vanaf 1 januari stegen ze juist weer.
De piek in woningprijzen begin 2021 lijkt met name het gevolg te zijn van het anticiperen op de herinvoering van de overdrachtsbelasting boven de 400.000 euro. Het aantal transacties met een koopsom boven de 400.000 euro door 35-minners steeg in het eerste kwartaal van 2021 met 152 procent, ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2020. In maart 2021 was bijna de helft van alle transacties van 35-minners een transactie met een koopsom van boven de 400.000 euro, en steeg zelfs de gemiddelde koopsom van 35-minners tot boven de 400.000 euro.
De piek lijkt een kort schokeffect te zijn geweest, en geen blijvende verandering. De gemiddelde koopsom van 35-minners in april 2021 lag een stuk lager, omdat veel woningen boven de 400.000 euro al in maart werden verkocht. En vanaf juni 2021 is de gemiddelde prijs van 35-minners gestegen in lijn met de trend die in 2020 werd ingezet. Ook het aandeel transacties van 35-minners met een koopsom boven de 400.000 euro daalde weer naar het niveau van voor de beleidswijziging.
Auteur
Categorieën