Verhuurders zijn snel met de timing van huurverhogingen, maar voeren niet de maximale huurverhoging door. Dat blijkt uit analyse van de maandelijkse huurbetalingen via de bank.
Aan de jaarlijkse huurverhoging is een maximum gesteld. De huur in de vrije sector mag vanaf januari 2024 toenemen met maximaal 5,5 procent (de inflatie plus één procent) en de sociale huur mag vanaf juli 2024 met 5,8 procent toenemen (de gemiddelde loonstijging). Maar in hoeverre verhogen verhuurders de huren daadwerkelijk met dit vastgestelde maximum? Met geanonimiseerde en geaggregeerde transactiedata hebben we onderzocht op welke momenten en met welk percentage de woninghuren toenemen, voor huurders bij woningcorporaties en commerciële verhuur (zonder particuliere verhuurders). We bekijken zittende huurders, die tussen 1 januari 2023 en 1 oktober 2024 elke maand aan dezelfde partij huur betalen. Onze dataset bestaat uit ruim 300.000 maandelijkse transacties naar woningcorporaties en 18.000 transacties naar commerciële verhuur.
De data laten zien dat de huurverhoging direct wordt doorgevoerd in juli, en niet uitgespreid wordt over opvolgende maanden. Zo nam de mediane huur tussen mei en juli in 2024 bij commerciële verhuur toe met 4,0 procent en bij woningcorporaties met 5,1 procent. Deze stijging ligt in beide gevallen lager dan de maximaal toegestane huurverhoging.
In 2023 zien we dat het mediane huurbedrag bij woningcorporaties tussen mei en juli daalt met 5,5 procent. Dit is te verklaren omdat huurders met een laag inkomen een verlaging van de huur konden krijgen. Daarentegen namen de mediane huurbetalingen die wij observeren naar commerciële verhuurders wel toe, met 3,6 procent. Dit is wederom onder het door de overheid vastgestelde maximum.
Hoewel huren niet maximaal worden verhoogd, dragen de huurstijgingen wel bij aan een lange remweg van de inflatie. De hogere diensteninflatie van de afgelopen maanden wordt namelijk deels opgestuwd door de woninghuren die in juli opnieuw werden geïndexeerd. De huren bedragen zo’n twintig procent van het consumptiemandje, waardoor de stijging van de commerciële huren de opvolgende elf maanden doorwerkt in een hogere diensteninflatie. Deze stijging zorgt in de opvolgende elf maanden voor een hogere diensteninflatie.
Auteurs
Categorieën