Een derde van het huidige woningtekort is veroorzaakt doordat er in de nasleep van de kredietcrisis te weinig gebouwd is. In totaal zijn er in de jaren na de kredietcrisis 133.000 woningen minder gebouwd dan andere jaren, wat een groot aandeel vormt van het huidige woningtekort van ruim 400.000 woningen.
De figuur laat zien dat er minder gebouwd werd toen de huizenprijzen in de nasleep van de kredietcrisis laag waren. De prijzen daalden na 2008 en zijn, gecorrigeerd voor inflatie, pas in 2020 weer hersteld. Dit had effect op de woningbouw: in totaal zijn er van 2009 tot en met 2019 133.000 woningen minder gebouwd dan normaal. In 2019 waren de huizenprijzen bijna hersteld en werd weer de gemiddelde hoeveelheid woningen gebouwd.
Na de crisis heeft er geen inhaalslag plaatsgevonden in de woningbouw. Door knelpunten, zoals beperkingen in vergunningverlening en krapte op de arbeidsmarkt, zit er een maximum op het aantal woningen dat per jaar gebouwd kan worden.
De verstrekkende impact van de kredietcrisis onderstreept het belang om nieuwe financiële crises te voorkomen. Zo deed de Tijdelijke commissie Huizenprijzen van de Tweede Kamer in 2013 niet alleen aanbevelingen om het woningaanbod te vergroten, maar ook om te voorkomen dat er op de huizenmarkt een nieuwe zeepbel ontstaat. Deze zou namelijk een nieuwe crisis kunnen veroorzaken. Zo werd aanbevolen om de prijsopdrijvende mechanismen via de vraagkant te beteugelen en de dynamiek tussen huren en kopen te vergroten – adviezen die nog altijd relevant zijn.
Auteur
Categorieën