Meest gelezen

2 reacties

Een prachtig inzichtelijk artikel, met voor mij een niet eerder gezien verband tussen de woningmarkt en Gini (dat dit effect er is veronderstelde ik wel, maar dat het ook meetbaar was...).

Met een punt heb ik moeite. Op het eind wordt het verhogen van het eigenwoningforfait genoemd. Dat snap ik niet, want dan gaan mensen toch juist weer fiscaal voordelig lenen?

De argumentatie is als volgt:

Iemand die een maximale hypotheek heeft, van 100% van de marktwaarde, betaalt €0 eigen woningforfait. Iemand die eigen middelen inbrengt, of aflost, gaat steeds meer eigenwoningforfait betalen.

Kortom, we gaan van een subsidie op lenen (hypotheekrenteaftrek), naar een belasting op aflossen (eigenwoningforfait). De prikkel voor hoge schulden blijft dan bestaan, al kost het de overheid aanzienlijk minder.

Is het niet beter om banken te eisen minsten 1%-punt hogere rente te vragen op hypotheekvormen die niet aflossen. Dan heb je een prikkel voor lineair/annuïtair i.p.v. aflossingsvrij.

Bij lineair/annuïtair wil ik nog wel opmerken dat die vormen bij een lage rente bijna hetzelfde zijn (bij 0% rente zijn ze zelfs exact hetzelfde), maar zodra de rente op begint te lopen dan lost lineair aanzienlijk sneller af in de eerste maanden/jaren, waardoor het risico lager ligt dan bij annuïtair.

J. de Vries

Interessant artikel, het plaatst de Nederlandse woningmarkt-problematiek in een internationaal perspectief, en wijst (zoals vele andere studies) op de verstorende rol van de fiscale facilitering van hypotheek-gefinancierde koopwoningen.
Figuur 6 brengt een nieuw, interessant element in de discussie maar is moeilijk te interpreteren zonder verdere toelichting. Op welk inkomen heeft de Gini-coefficient betrekking (bruto inkomen, besteedbaar inkomen), hoe heeft de woningmarkt daar invloed op (afgezien van de hypotheekrente-aftrek), en wat wordt gemeten op de y-as (punten, procenten, procent-punten)?

G. Wolswijk

Reactie niet ok? Meld misbruik bij de redactie.

Om te kunnen reageren moet u ingelogd zijn.

Inloggen