Ga direct naar de content

Kortere overdrachtsperiode voor particuliere investeerders

Geplaatst als type:
Geschreven door:
Gepubliceerd om: januari 29 2025

Particuliere investeerders kennen gemiddeld een kortere overdrachtsperiode – dat is de tijd tussen het tekenen van de koopakte en de daadwerkelijke eigendomsoverdracht bij de notaris – dan andere particulieren die een woning kopen. Particuliere kopers met een langere overdrachtsperiode hebben daardoor mogelijk een zwakkere onderhandelingspositie ten opzichte van investeerders.

De afgelopen jaren was de overdrachtsperiode gemiddeld drie maanden bij bestaande woningen gekocht door particulieren. De figuur toont ­echter dat de gemiddelde overdrachtsperiode aanzienlijk verschilt, afhankelijk van wie de woning koopt.

Particuliere investeerders kennen gemiddeld de kortste overdrachtsperiode. In de periode 2022 tot en met het eerste halfjaar van 2024 was dit gemiddeld 67 dagen, oftewel iets meer dan twee maanden. Werd de woning gekocht door een koopstarter, dan zat er gemiddeld 83 dagen tussen koop en overdracht, en bij doorstromers was dit 104 dagen.

Daarnaast heeft ruim een op de vier transacties van particuliere investeerders een overdrachtsperiode van minder dan één maand. Dit komt vrijwel niet voor bij koopstarters of doorstromers.

De kortere overdrachtsperiode voor particuliere investeerders heeft onder andere te maken met verschillen in financiering. Particuliere investeerders brengen vaak meer eigen geld in of kunnen een ander pand als onderpand gebruiken, waardoor de financiering sneller rond is. Daarbij hebben ze meer ervaring waardoor ze weten welke informatie ze moeten aanleveren voor een hypotheek en bij wie ze moeten zijn. Bovendien hoeven zij geen vorige woning te verkopen, wat de overdracht vereenvoudigt. Dit geldt ook voor koopstarters, wat hun relatief kortere overdrachtsperiode ten opzichte van doorstromers kan verklaren.

De verschillende overdrachtsperiodes kan de onderhandelingspositie van eigenaar-bewoners verzwakken ten opzichte van particuliere investeerders, bijvoorbeeld wanneer de verkoper haast heeft en daarom de voorkeur geeft aan een koper met een kortere overdrachtsperiode.

Auteur

Categorieën

Plaats een reactie