De toegang tot een koopwoning voor huurders blijft beperkt. De Nederlandse huizenprijzen blijven stevig aantrekken en de landelijke index bereikte in augustus zelfs opnieuw een recordniveau.
Er zijn 3,4 miljoen huishoudens die huren, zo’n 43 procent van de totale huishoudenspopulatie. Het mediane besteedbaar inkomen voor huishoudens met een huurhuis was 24.500 euro in 2022, terwijl dat 57.600 euro was voor huishoudens met een eigen woning: een verschil van bijna 58 procent. Daarnaast hebben huurders gemiddeld 27.000 euro aan financiële bezittingen (bank-, spaar- en beleggingstegoeden), ten opzichte van 102.000 euro voor woningeigenaren (CBS).
Om de gemiddelde woningwaarde van 436.000 euro volledig te kunnen financieren met een hypotheek bij het huidige renteniveau van 4,3 procent, is volgens de Nibud-inkomensnorm een jaarlijks bruto-inkomen van 94.000 euro nodig. Dit bedrag vertaalt zich grofweg naar een besteedbaar huishoudensinkomen van 57.000 euro. Een dergelijk inkomen werd in 2022 door minder dan 33 procent van alle huishoudens gehaald (figuur). Voor huishoudens met een huurwoning bedroeg dat 9 procent, terwijl dat voor de eigenwoningbezitters 51 procent bedroeg.
Met het huidige prijsniveau lijkt de eigen woning daarmee voor slechts een kleine groep huurders bereikbaar. De doorstromer heeft daarentegen, zeker gezien de financiële bezittingen en de opgebouwde overwaarde, ruime mogelijkheden om de volgende stap op de woningmarkt te zetten.
Auteurs
Categorieën