Sinds 2021 verkopen vastgoedinvesteerders in studentensteden meer huurwoningen aan eigenaar-bewoners, dan er woningen gekocht worden om te verhuren. Dit bemoeilijkt doorstroom van afgestudeerden van studentenkamers naar reguliere huurwoningen en daarmee ook de huisvesting van nieuwe studenten.
Voor afgestudeerde studenten met een studentenkamer is huren in de vrije sector in principe een logische volgende stap. Doorstroom is tevens nodig om ruimte te maken in het aanbod studentenwoningen voor nieuwe studenten.
Het aanbod van huurwoningen voor studenten en afgestudeerden lijkt echter te krimpen. Per saldo worden er in de universiteitssteden momenteel per half jaar rond 1.400 woningen meer verkocht dan gekocht door kleine investeerders.
De figuur toont dat kleine investeerders (maximaal negen woningen in bezit) sinds 2021 in universiteitssteden flink minder woningen kopen om te verhuren. Waren er dit tussen 2016 en 2020 zo’n 1.600 stuks per halfjaar, in 2021–2022 zakte dit tot zo’n 900 en inmiddels zijn het er nog 300 per halfjaar. In de tweede helft van 2020 anticipeerden investeerders op de verhoging van de overdrachtsbelasting in 2021 van twee procent naar acht procent, met als gevolg een aankooppiek in dat jaar en vervolgens een inzakking van de aankopen na de invoering van de overdrachtbelasting.
Bovendien worden door investeerders ook meer huurwoningen verkocht aan eigenaar-bewoners (gemiddeld 950 per halfjaar voor 2020 en nu zo’n 1.450), zeker sinds de tweede helft van 2023 toen het rendementsperspectief verder onder druk kwam te staan als gevolg van stijgende rente en de (aangekondigde) invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024. Deze trend vindt ook in de rest van Nederland plaats, maar is sterker zichtbaar in universiteitssteden.
Het zijn met name de kleinere woningen die in de universiteitssteden door kleine investeerders minder gekocht maar meer worden verkocht. Juist kleinere, betaalbaardere woningen kunnen voor net afgestudeerden, die nog niet samenwonen of een gezin hebben, aantrekkelijk zijn.
Auteur
Categorieën