Door de stevige prijsstijgingen op de woningmarkt zijn Nederlanders kleiner gaan wonen om toch een koopwoning te kunnen betalen. Zo steeg ook de populariteit van tiny houses (vloeroppervlak maximaal 50 m2) enorm. Vooral Amsterdam spant de kroon; daar neemt het aantal aankopen van kleine woningen zeer sterk toe (figuur).
In 2022 werden er 5.100 tiny houses verkocht, waarvan 51 procent in de G4 (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht). Het marktaandeel van Amsterdam is erg groot: van alle kleine woningen in Nederland werd maar liefst 38 procent in de hoofdstad verkocht. De toename door de jaren heen is spectaculair: van 600 woningen rond de eeuwwisseling tot 2.230 woningen in 2015, waarna het aantal iets daalde tot 1.925 in 2022. Amsterdam is van oudsher aantrekkelijker voor jonge mensen dan andere gemeenten, en zij zijn blijkbaar bereid om genoegen te nemen met minder vierkante meters nu de woningprijzen hard zijn gestegen. In de drie andere G4-steden wordt er een stuk minder verkocht dan in Amsterdam, en blijft het aantal tiny houses stabiel.
In 2022 kostte een tiny house in de G4 gemiddeld 367.000 euro. Binnen de G4 is Amsterdam met afstand de duurste stad voor de kleinste woningen. De Amsterdammer betaalt voor zijn tiny house 1,4 keer meer dan de Utrechtenaar, 1,7 keer meer dan de Rotterdammer, en 1,8 keer meer dan een koper van buiten de G4.
Normaal gesproken geldt dat hoe groter de woning, hoe lager de prijs per vierkante meter. Hier is Amsterdam weer de uitzondering. Terwijl de afgelopen jaren de vierkante meterprijs overal in Nederland steeg voor de kleinste woningen, is die in Amsterdam gedaald. Een ontwikkeling die waarschijnlijk is ingezet door de verhoging van de overdrachtsbelasting per 2021, en het steeds stringenter wordende Amsterdamse gemeentebeleid ten aanzien van de particuliere huurwoningen.
De ingezette prijsdaling geeft jonge mensen die graag in Amsterdam willen kopen een glimpje hoop.
Auteurs
Categorieën