Door de sterk stijgende huizenprijzen zijn koopwoningen steeds onbereikbaarder geworden voor huurders. In 2020 kon de mediane huurder een hypotheek van maximaal 141.000 euro krijgen, terwijl de gemiddelde woningwaarde dat jaar 342.000 euro bedroeg.
Het hebben van een eigen woning hangt sterk samen met een relatief gunstige inkomenspositie, omdat er aan de hypotheek inkomenseisen worden gesteld. In 2020 was het mediane bruto-inkomen van woningbezitters 83.400 euro, in vergelijking met 32.000 euro bij huurders.
De figuur zet de leencapaciteit van huurders en woningbezitters op basis van hun mediane inkomen af tegen de ontwikkeling van de huizenprijzen. De gemiddelde koopprijs steeg van 214.000 euro in 2013 tot 342.000 euro in 2020. In deze periode was 57 procent van de Nederlandse huishoudens woningeigenaar, en de overige 43 procent waren huurders.
De leencapaciteit van de mediane huurder ligt in de gehele periode onder de gemiddelde woningprijs. Het tekort neemt over de tijd toe: in 2013 kwam de leencapaciteit van de mediane huurder nog 96.000 euro onder de gemiddelde huizenprijs uit. In 2020 is dat tekort opgelopen tot 201.000 euro. Ondertussen blijft de leencapaciteit van de mediane woningeigenaar ruim boven de gemiddelde woningprijs. In 2020 kon de mediane woningbezitter 442.000 euro lenen voor de aankoop van een huis.
Deze relatief ongunstige inkomenspositie van huurders is afgespiegeld in de scheve vermogensverdeling in Nederland. Het mediane huurdershuishouden bezat in 2020 slechts vijftien procent van het financiële vermogen van de mediane woningbezitter.
Vanaf 2016 ligt de gemiddelde koopprijs ook buiten het bereik van een doorsnee Nederlands huishouden (huurders en woningbezitters samen). Momenteel ligt de gemiddelde woningprijs rond de 425.000 euro. Zonder aanvullend vermogen is er een jaarlijks huishoudensinkomen van zo’n 90.000 euro nodig om zo’n gemiddelde woning te kunnen bemachtigen.
De nieuwste cijfers laten een daling van de woningprijzen zien. Maar gezien het enorme gat tussen de woningprijzen en de leencapaciteit, zullen de prijzen wel erg ver moeten dalen voordat de gemiddelde woning weer bereikbaar is voor het mediane huishouden.
Auteur
Categorieën