Verliesaversie bij prijs huis

Dalende huizenprijzen kunnen huiseigenaren terughoudend maken om te verkopen. Dat beperkt de prijsdaling, tonen Steegmans en Hassink aan met een regressiemodel op basis van Nederlandse data. Nominale verliesaversie, ofwel het niet willen verkopen van een huis voor een lagere prijs dan de aankoopprijs, en negatief eigen vermogen, waarbij de huiswaarde lager is dan de hypotheekwaarde, leiden beide tot prijspremies. Het prijs­effect van verlies­aversie is daarbij ongeveer twee keer zo groot is als dat van een negatief eigen vermogen. De hogere marktprijzen ontstaan voornamelijk doordat huiseigenaren vast blijven houden aan hogere vraagprijzen.

Steegmans, J. en W. Hassink (2024) Nominal loss aversion and equity constraints in house price determination: Empirical evidence in the absence of down-payment constraints. SSRN Working Paper, 4830917.