Het splitsen van woningen kan een manier zijn om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Woningsplitsen biedt verlichting op de krappe Nederlandse woningmarkt, vooral op locaties met een hoge vraag van steeds kleinere huishoudens en beperkte mogelijkheden voor nieuwbouw. Het zijn echter vooral particuliere investeerders die woningen splitsen. Zij bezitten steeds minder woningen, waardoor waarschijnlijk ook het aantal splitsingen zal afnemen.
De figuur laat zien dat bij het merendeel van de woningen die tussen 2020 en 2025 zijn gesplitst het type eigenaar vóór en na de splitsing gelijk blijft.
Vooral particuliere investeerders zijn sterk betrokken bij woningsplitsingen: meer dan de helft van de gesplitste woningen was zowel vóór als na de splitsing in hun bezit, waardoor vooral binnen deze groep groei plaatsvindt. Daarbij gaat het vooral om bezit van kleinere particuliere investeerders. Woningen van particuliere investeerders worden relatief vaak gesplitst, ook wanneer rekening wordt gehouden met hun aandeel in de totale woningvoorraad. Woningsplitsing kan voor particuliere investeerders een manier zijn om hun bestaande eigendom intensiever te benutten en daarmee extra waarde te creëren.
Particuliere kopers vormen de tweede groep die het vaakst betrokken is bij woningsplitsingen. Ook hier blijft het eigendomstype meestal gelijk en zijn verschuivingen beperkt.
Bedrijfsmatige investeerders en woningcorporaties zijn beduidend minder betrokken bij woningsplitsingen. Als dat wel gebeurt, blijft het eigendomstype doorgaans ongewijzigd.
Woningsplitsing concentreert zich dus vooral bij particuliere investeerders en leidt vooral tot groei binnen specifieke eigendomstypen, met zeer beperkte veranderingen in eigendom. Dat betekent dat de teruglopende rol van particuliere investeerders ertoe kan leiden dat er minder splitsingen gaan plaatsvinden op de woningmarkt.
Auteurs
Categorieën