Sinds 2022 verkopen investeerders steeds meer woningen

Tot 2022 verkochten investeerders een steeds kleiner deel van hun woningen aan eigenaar-bewoners. Sinds dat jaar neemt het verkooppercentage van alle investeerders snel toe, met name bij particuliere investeerders.
In de figuur is het verkooppercentage – het aantal verkopen aan eigenaar-bewoners in een jaar, gedeeld door het aantal woningen dat aan het begin van dat jaar nog in bezit was van investeerders – per jaar weergegeven en uitgesplitst naar type investeerder.

Tot circa 2022 vertoont het verkooppercentage vooral bij bedrijfsmatige investeerders een dalende trend, wat erop wijst dat zij hun bezit gemiddeld langer zijn gaan aanhouden. Kleine bedrijfsmatige investeerders (tot tien woningen) hebben in 2014–2017 nog relatief hoge verkooppercentages van ruim boven de vijf procent, maar deze nemen geleidelijk af tot circa twee à drie procent rond 2021–2022. Deze afname hangt waarschijnlijk samen met een terugloop van kortetermijnstrategieën: het aantal woningen dat binnen korte tijd wordt doorverkocht neemt in deze periode af. Voor grotere bedrijfsmatige investeerders ligt het verkooppercentage structureel lager, met niveaus rond de één procent. Voor particuliere investeerders blijft het verkooppercentage tot circa 2022 grotendeels stabiel, met slechts een lichte afname onder grotere particuliere partijen.

Vanaf 2022 vindt een duidelijke omslag plaats. Het verkooppercentage stijgt in alle categorieën, maar vooral onder particuliere investeerders. Met name kleine particuliere investeerders laten een sterke groei zien, tot bijna zeven procent in 2025. De stijging van het verkooppercentage hangt allicht samen met veranderde marktomstandigheden. Door hogere financieringskosten, strengere regulering en fiscale veranderingen is het minder aantrekkelijk geworden om woningen aan te houden, waardoor investeerders vaker verkopen.

De ontwikkelingen wijzen erop dat particuliere en kleinere investeerders sneller reageren op veranderende marktomstandigheden. Grote bedrijfsmatige partijen lijken hun bezit daarentegen relatief vaker vast te houden, mogelijk door schaalvoordelen, stabielere financiering en een langere investeringshorizon.