Eigenwoningbezitters lopen gemiddeld minder financieel risico door hun hypotheekschuld dan twaalf jaar geleden. De figuur toont dat de gemiddelde woningwaarde sterker is gestegen dan de hypotheekschuld, waardoor er minder huizen onder water staan. In 2012 waren er ruim 1 miljoen huishoudens met een hypotheekschuld hoger dan de eigenwoningwaarde. In 2024 waren dit er nog maar 130.000.
Bovendien werd de maximale verhouding van de hypotheekschuld ten opzichte van de eigenwoningwaarde verlaagd van 105 procent in 2013 naar 100 procent in 2018, waardoor meer lenen dan de woningwaarde in de meeste gevallen niet meer mogelijk werd.
Verdere uitsplitsing toont aan dat het financieel risico het hoogst is onder jongeren, maar ook bij hen is het risico de afgelopen jaren flink afgenomen. In 2012 hadden 377.000 huishoudens tussen de 25 en 35 jaar nog een woning die minder waard was dan de restschuld en in 2024 was dit gedaald tot 45.000.
Ook het gemiddelde besteedbaar inkomen van woningeigenaren is tussen 2012 en 2024 sterker gestegen dan de hypotheekschuld en vertoonde een vergelijkbare groei als de waarde van de eigen woning. Tevens daalde de hypotheekrente flink in deze periode, wat de vaste lasten van woningbezit omlaag drukte. Gemiddeld was in 2024 een huishouden 490 euro per maand aan hypotheekrente kwijt, bijna 10 procent van het besteedbaar inkomen, een stuk lager dan in 2012 toen het nog 27 procent was. De lagere rente maakt het voor woningeigenaren mogelijk om meer van hun hypotheekschuld af te lossen.
Huiseigenaren beschikken gemiddeld over meer eigen middelen bij de aankoop van een woning dan twaalf jaar geleden, omdat ze meer en vaker overwaarde van een vorige woning hebben. Terwijl deze inbreng van eigen middelen enerzijds het financieel risico van de eigenwoningbezitter verlaagt, is het anderzijds voor minder vermogenden moeilijker om een eigen woning te financieren. Zo blijven jongeren vaak langer bij hun ouders wonen of zijn ze aangewezen op een huurwoning, waardoor ze geen positief vermogen kunnen opbouwen via eigenwoningbezit.
Auteur
Categorieën