De vraag naar de betaalbare woningen heeft de samenstelling van nieuwbouwprojecten in de koopsector erg doen veranderen. Met name het aandeel projecten met voornamelijk grote eengezinswoningen neemt af, terwijl kleinere eengezinswoningen en appartementen in de lift zitten. Uit de figuur blijkt dat het aandeel projecten die volledig uit appartementen bestaan bijna verdubbelde. Tegelijkertijd is het aandeel projecten met voornamelijk grote eengezinswoningen, na een opleving tussen 2017 en 2021, de afgelopen jaren afgenomen. Projecten, waarin appartementen en eengezinswoningen worden gecombineerd, winnen juist aan terrein: dat aandeel is sinds 2018 meer dan verdubbeld.
Een mogelijke verklaring hiervoor is dat de aandacht de laatste jaren verschoven is naar betaalbaarheid, waardoor het segment van deze grotere, doorgaans duurdere, eengezinswoningen afneemt. De toename van gemengde projecten en projecten met alleen appartementen kan, naast de doelstellingen om binnenstedelijk te verdichten, ook deels samenhangen met de extra aandacht voor betaalbaarheid. Appartementen zijn namelijk vaker kleiner en goedkoper dan eengezinswoningen.
Daarnaast wordt er waarschijnlijk door gemeenten meer gestuurd op sociale menging en een gevarieerder woningaanbod binnen buurten. Zo zal de opkomst van projecten met zowel appartementen als eengezinswoningen kunnen bijdragen aan sociale menging en een gevarieerder straatbeeld, wat de leefbaarheid van buurten ten goede kan komen.
De verschuiving naar minder grote eengezinswoningen en meer appartementen draagt bij aan een toegankelijker woningaanbod, maar roept tegelijkertijd vragen op over de beschikbaarheid van koopwoningen die geschikt zijn voor grote(re) huishoudens.
Auteurs
Categorieën